آموزش کامل قراردادهای یکسان در ۳ بخش

به گزارش فصل سوم، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، قراردادهای یکسان را شرح داد.

 قراردادهای یکسان چیست (بخش۱)

 قراردادهای یکسان، قراردادهای متحدالشکل و نمونه‌ای هستند که در تبصره 2 ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پیش بینی شده اند و امکان تنظیم و درج این قراردادها در سامانه برای املاک دارای سند مالکیت رسمی (حدنگار سبز رنگ) فراهم می‌باشد.

قراردادهای یکسان، قراردادهای لازم الاجراء محسوب شده و توسط مشاورین املاک یا به صورت خودکاربری توسط اشخاص حقیقی و حقوقی در سامانه درج می شوند و سپس طرفین معامله ظرف مدت سه ماه برای رفع محدودیت موضوع بند 2 ماده 15 آیین نامه ماده 3 قانون الزام برای رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌نمایند.

مطابق ماده 1287 قانون مدنی، سند رسمی، سندی است که در دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌گردد و قراردادهای یکسانی که توسط مشاور املاک یا به صورت خودکاربری توسط اشخاص حقیقی و حقوقی در سامانه درج می‌شوند، قراردادهای لازم الاجرایی هستند که برای آنکه سند رسمی محسوب شوند باید تشریفات قانونی خود را طی نمایند و تفاوت مهم این قراردادها با مبایعه نامه‌های عادی، درج آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به صورت ایجاد محدودیت برای فروشنده و خریدار و ثبت مفاد قرارداد است ضمن آنکه در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله یا عدم رفع محدودیت توسط سردفتر، قابلیت استماع دعوی در مراجع قضایی را دارا می‌باشند.

قراردادهای یکسان (بخش۲)

طرفین معامله مطابق مواد 14و15 آیین نامه موضوع ماده 3 قانون، دفتر اسناد رسمی را ضمن درج قرارداد در سامانه انتخاب و باید حداکثر ظرف مهلت ۳ماه برای رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. 

مطابق مواد 4 و7 قانون الزام، سردفتر مأمور اخذ حقوق دولتی و عمومی از طریق سامانه پرداخت الکترونیک است از جمله مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری و عوارض مشمول ماده 37 قانون تأمین اجتماعی است و پس از حضور طرفین معامله در دفتر اسناد رسمی، سر دفتر مطابق ماده 19 آیین نامه موضوع ماده ۳ قانون، ۳ وظیفه دارد:

 ۱.صحت معامله در زمان عقد قرارداد را احراز نماید و بررسی  نماید شرایط معامله در ماده 190 قانون مدنی محرز است یا خیر؟ صحت قصد و رضا و اهلیت طرفین معامله توسط سردفتر بررسی می‌شود.

۲.استعلامات قانونی را بررسی می‌نماید اگر استعلام در زمان تنظیم قرارداد یکسان بعمل آمده باشد صرفاً صحت استعلام را بررسی می‌نماید و اگر استعلامی در زمان درج قرارداد اساساً بعمل نیامده، آن استعلام را انجام می‌دهد.

 ۳.وصول حقوق دولتی را بررسی می‌کند، اگر حقوق دولتی و عمومی پرداخت شده آن را تایید و در غیر این صورت حقوق دولتی و عمومی توسط سردفتر وصول و با تیک رفع محدودیت، خلاصه معامله و رفع محدودیت به صورت آنی و برخط به واحد ثبتی مربوطه ارسال می‌شود.

چنانچه سردفتر فقدان شرایط صحت را در زمان انعقاد قرارداد احراز نماید، از تأیید قرارداد خودداری و دلایل عدم تأیید را از طریق سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی به طرفین اعلام می‌کند.

قراردادهای یکسان(بخش سوم/پایانی)

شرایط تنظیم قرارداد یکسان توسط اشخاص حقیقی و حقوقی (خودکاربری) و مشاورین املاک:

۱. ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ باشد.

۲. قرارداد، معوض باشد یعنی به طور مثال در قرارداد یکسان فروش، در ازای ملک مورد معامله  ثمن یا بهای آن پرداخت گردد.

۳. طرفین معامله شخص اصیل باشند یعنی ولی، وکیل و قیم مالک ملک یا طرف مقابل نباشند.

۴. اگر ملک موضوع قرارداد یکسان در رهن باشد، انجام معامله مستلزم اذن مرتهن است.

۵. ملک مورد معامله بازداشت و توقیف نباشد.

۶. دفتر اسناد رسمی که باید به آن مراجعه شود در زمان ثبت قرارداد باید مشخص شود.

۷. طرفین تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی صرفاً پس از توافق در چارچوب مفاد قرارداد یکسان و با رعایت ضوابط نسبت به اصلاح زمان پرداخت ثمن، زمان تحویل مورد معامله و زمان مراجعه به دفتر اسناد رسمی اقدام نمایند.