بایستههای خرید ملک ورثهای؛ اطمینان از مالکیت تا تعیین وکیل دریافت ثمن
مهران کمائی*
مرحله اول؛ احراز مالکیت:
قبل از خرید املاک موروثی باید از مالکیت آن ملک مطمئن باشید.
چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند، در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمی شود و سایر اعضای خانواده نمیتوانند برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است، اقدام کنند.
مرحله دوم؛ دریافت گواهی انحصار وراثت:
برای اینکه مطمئن شوید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازم است که گواهی انحصار وراثت را که از شورای حل اختلاف دریافت شده، مشاهده کنید.
مرحله سوم؛ مشاهده وصیت نامه متوفی:
قبل از خرید حتماً از وجود یا عدم وجود وصیتنامه مطمئن باشید تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملکی که خریده اید نداشته باشد، به این نکته هم توجه کنید که متوفی فقط یک سوم از اموالش را میتواند وصیت کند و برای وصیت کل دارائیش نیاز به موافقت تمام ورثه دارد.
مرحله چهارم؛ بررسی وکالتنامه خرید و فروش ملک:
گاهی ممکن است وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله را نداشته باشند و خرید و فروش ملک را به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کنند، که در این صورت حتما می بایست متن و مفاد وکالت نامه را بررسی کنید که اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشد.
مرحله پنجم؛ موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش:
در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشند، در غیر این صورت ممکن است در انجام معامله اختلال یا مشکل به وجود بیاید.
مرحله ششم؛ پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی:
ممکن است خریدار پول را به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشان تقسیم کنند این موضوع را دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود.
*وکیل دادگستری
