مهمترین مشکلات حقوقی املاک اوقافی
محمد رضا رجبی وکیل پایه یک دادگستری در یادداشتی به مشکلات و چالشهای خرید و فروش املاک موقوفه پرداخته است.
به گزارش فصل سوم، ملک اوقافی از نظر حقوقی با ملک ششدانگ عادی تفاوتهای مهمی دارد و خرید، فروش، ساختوساز و انتقال آن ممکن است با محدودیتهایی همراه باشد.
نکته بسیار مهم
قبل از خرید ملک اوقافی، فقط سند و قیمت ملک را بررسی نکنید؛ باید حداقل این موارد بررسی شود:
1. مالکیت عرصه و اعیان متفاوت است
معمولاً عرصه در وقف باقی است و شخص، مالک اعیان یا دارای حق اجاره نسبت به عرصه است.
2. لزوم پرداخت اجاره عرصه
دارنده ملک باید مطابق قرارداد اجاره و مقررات اوقاف، اجاره عرصه را پرداخت کند. عدم پرداخت میتواند منشأ اختلاف و حتی اقدامات حقوقی باشد.
3. انتقال ملک نیازمند رعایت تشریفات اوقاف است
در معاملات اعیان، بسته به نوع قرارداد و وضعیت ملک، اخذ موافقت یا رعایت تشریفات اداره اوقاف اهمیت دارد.
4. مشکل در ساختوساز و تغییرات بنا
احداث بنا، توسعه، تخریب و نوسازی ممکن است بدون اخذ مجوزهای لازم از اوقاف و سایر مراجع، با مشکل مواجه شود.
5. حق پذیره و حقوق موقوفه
در برخی موارد، هنگام ایجاد یا انتقال حقوق مربوط به اعیان، موضوع پذیره و سایر حقوق موقوفه مطرح میشود.
6. مشکلات سند و ثبت
سند ملک اوقافی ممکن است با سند ششدانگ معمولی متفاوت باشد و باید دقیقاً مشخص شود سند مربوط به عرصه، اعیان یا حقوق ناشی از اجاره است.
7. ریسک معاملات قولنامهای
خرید ملک اوقافی صرفاً بر اساس قولنامه، بدون بررسی سابقه وقف، اجارهنامه و وضعیت ثبتی، میتواند ریسک بالایی داشته باشد.
8. مشکلات ارث
آنچه به وراث منتقل میشود لزوماً «مالکیت عرصه» نیست؛ بلکه حسب مورد، حقوق مربوط به اعیان و منافع یا حق اجاره منتقل میشود.
9. امکان اختلاف با اداره اوقاف
اختلاف درباره میزان اجاره، پذیره، نحوه انتقال، حدود حقوق متصرف و شرایط قرارداد از مسائل شایع این املاک است.
انتهای پیام/
