مسئولیت مستأجر در قبال آسیب بمباران به خانه

به گزارش فصل سوم، شاید برای برخی مستأجران این سوال پیش آمده است که در صورت بروز خسارت و آسیب به خانه های استیجاری تحت تصرف آنها، مسئولیت ایشان چیست؟

در این رابطه نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با استناد به مواد قانونی، به فارس اعلام کرد که مستأجران خانه‌های آسیب‌دیده در جنگ، مسئولیتی در قبال خسارات وارده و پرداخت اجاره‌بها ندارند و در صورت تلف کامل ملک، موجر موظف به استرداد ودیعه است.

داود بیگی‌نژاد،نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تکلیف قانونی مستأجران در قبال خانه‌های آسیب‌دیده در حملات را روشن کرد. 

وی با اشاره به ماده ۴۸۶ قانون مدنی، تأکید کرد که تعمیرات و مخارج لازم برای انتفاع از ملک بر عهده مالک است و مستأجر مسئولیتی در قبال خساراتی مانند شکستن شیشه‌ها ندارد.

بیگی‌نژاد افزود: طبق ماده ۴۹۳ قانون مدنی، مستأجر در قبال تلف یا آسیب دیدن عین مستأجره، در صورتی که بدون تعدی یا تفریط او باشد، ضامن نیست. با توجه به شرایط کنونی و حوادث اخیر، وضعیت مشمول "قهری قاهره" شده و مستأجر هیچ مسئولیتی در قبال خسارات وارده به مالک ندارد.

وی همچنین خاطرنشان کرد که بر اساس ماده ۴۹۶ قانون مدنی، در صورت تلف کامل عین مستأجره، عقد اجاره باطل شده و موجر مکلف به استرداد مبلغ ودیعه به مستأجر است، زیرا منفعت مستأجر از بین رفته و قابلیت بهره‌برداری وجود ندارد.

این مقام صنفی در ادامه به مواد ۳۶۲، ۳۸۶ و ۳۸۷ قانون مدنی در خصوص بیع اشاره کرد و گفت که به محض وقوع عقد بیع، مالکیت به خریدار منتقل می‌شود و فروشنده مسئولیتی ندارد، مگر اینکه مبیع قبل از تسلیم و بدون تقصیر او تلف شود که در این صورت بیع منفسخ و ثمن به مشتری مسترد می‌گردد.

گفتنی است چنانچه در اجاره نامه منعقده بین موجر و مستاجر، شرط مسئولیت مستأجر در تمامی حالات مورد توافق قرار گرفته باشد، مسئولیت آسیب های وارده به ملک، ممکن است به عهده وی بیفتد.

با این وجود با اعلام مسئولان شهری، به خانوارهایی که منازلشان در جریان جنگ دچار آسیب جدی شده، ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض پرداخت می‌شود تا روند جبران خسارت‌ها تسریع شود.