مهلت طلبکار برای تملک کامل ملک مزایده شده چقدر است؟
گاهی ملکِ رهنی یا توقیفشده، بیشتر از طلب بستانکار مثلا بانک ارزش دارد؛ به این اضافه، «مازاد بر طلب» میگویند. در چنین فرضی اگر مزایده برگزار شود دو راهکار برای طلبکار وجود دارد؛ برداشتن کل ملک یا تملک مشاعی و شریک شدن با مالک آن ملک
به گزارش فصل سوم؛ طبق تبصرهٔ الحاقی مادهٔ ۱۲۶ آییننامهٔ اجرایی، بستانکار از جمله بانک یک ماه فرصت دارد با پرداخت مابهالتفاوت، کل ملک (ششدانگ) بدهکار را به نام خود سند بزند.
اگر طلبکار در این یک ماه اقدام نکند، این حق برای همیشه ساقط میشود و دیگر نمیتواند خارج از مهلت، مابهالتفاوت را پرداخته و کل ملک را به نام خود سند بزند.
در این صورت فقط سهم مشاعی به نسبت طلب بهطور قهری به او واگذار میشود یعنی بانک و صاحب ملک با هم مشترکا مالک می شوند و بدهکار میتواند نسبت به مازاد که کماکان خودش مالک است، فک رهن یا رفع بازداشت بخواهد.
نکتهٔ ظریف بخشنامه: پرداخت مابهالتفاوت خارج از مهلت با «قیمت پایهٔ کارشناسی» هم مردود است؛ چون برخلاف قاعدهٔ فقهی «للأجل قسط من الثمن» است — پرداختِ با تأخیر، خودش بر قیمت اثر میگذارد و عدول از آن «دور از انصاف» دانسته شده.
جمعبندی: طلبکاران از جمله بانکها مهلت یکماههٔ قانونی را جدی بگیرد؛ وگرنه به جای مالکیت کامل ملک، فقط سهم مشاعی به نسبت طلبش نصیبشان میشود و فرصت تملک ۶ دانگ با پرداخت مابه التفاوت را از دست خواهد داد.
