ترتیب مراحل ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی

به گزارش فصل سوم؛ برای ثبت املاک مورد درخواست باید اسناد زیر در اختیار متقاضی باشد:

1-درخواست ثبت ملک به ضمیمه نقشه رقومی (نقشه دارای مختصات جغرافیایی UTM) ملک مورد درخواست و مدارک و مستندات مثبت مالکیت از قبیل مبایعه نامه عادی ، گواهی حصر وراثت ، تقسیم نامه عادی، هبه نامه و ...

سپس مراحل زیر باید به ترتیب، طی شود:

2- ارائه فرم استشهادیه مبنی بر گواهی تصرفات مالکانه متقاضی در ملک مورد تقاضا 

3- تشخیص و تطبیق پلاک ثبتی ملک و بررسی سوابق ثبتی ملک از حیث عدم وجود تعارض در پذیرش ثبت

4- معاینه ملک مورد تقاضا توسط نماینده و نقشه بردار اداره ثبت محل و تنظیم صورت جلسه احراز تصرف پس از تطبیق نقشه با محل و تحقیقات لازم

5- بررسی صورت جلسه احراز تصرف و سوابق ثبتی توسط رییس ثبت محل و صدور دستور پذیرش ثبت پس از انجام استعلامات قانونی لازم 

6-تنظیم اظهارنامه ثبتی توسط نماینده ثبت 

7- امضای اظهارنامه ثبتی توسط نماینده ثبت و متقاضی

8-پرداخت حق الثبت توسط مستدعی ثبت 

9- امضای اظهارنامه ثبتی توسط رییس ثبت و صدور دستور ثبت در دبیرخانه و انتشار آگهی های نوبتی در نوبت و مواعد قانونی ( ماده 59 آیین نامه قانون ثبت )

10-انتشار آگهی های نوبتی در دو نوبت به فاصله 30 روز در مواعد مقرر با توجه به زمان پذیرش ثبت

11-انتشار آگهی تحدید حدود ملک پس از انتشار حداقل نوبت اول آگهی های نوبتی و تعیین روز تحدید حدود در آگهی مزبور ( مواد 66 و 67 آیین نامه قانون ثبت )

12-حضور نماینده و نقشه بردار در روز مقرر در محل و تنظیم صورت مجلس تحدید حدود ملک که حاوی طول حدود اربعه ، حدود فاصل ملک ، مساحت ، حقوق ارتفاقی له و علیه می باشد ( ماده 72 آیین نامه قانون ثبت )

13- در صورت عدم وصول اعتراض به تحدید حدود ملک ( یک ماه از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود )، پس از تسویه حساب قانونی و بررسی صحت عملیات ثبتی توسط رییس ثبت ، دستور ثبت ملک در دفتر املاک الکترونیک و صدور سند مالکیت ، صادر می گردد.

14- ثبت ملک در دفتر املاک الکترونیک سازمان ثبت و صدور سند مالکیت حد نگار ملک مورد تقاضا