معنی عبارت «به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان» در اسناد رسمی چیست؟

به گزارش فصل سوم، بعضا پرسش‌های مردم درباره سند رسمی مالکین، پاسخ‌های جالب توجهی دارد.

پرسش: در سند مالکیت من  بعد از میزان مالکیت، عبارت «به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان» قید شده است لطفا ًتوضیح دهید منظور از این جمله چیست و چگونه می توانم آن را از سند مالکیت حذف نمایم؟

پاسخ : بها به معنای قیمت و ثمنیه یعنی یک –هشتم و معنای عبارت مذکور قیمت یک– هشتم از کل ملک  (عرصه و اعیان) می‌باشد یعنی مالکیت شما منهای قیمت یک – هشتم ملک است و قیمت مذکور مربوط به سهم الارث همسر (زوجه) شخص متوفایی است که قبلاً این ملک در مالکیت وی بوده و چون تاکنون پرداخت نشده به صورت یک شرط و تذکر در قسمت نوع و میزان مالکیت در سند مالکیت ذکر می شود همچنین در قسمت توضیحات در ظهر (پشت) سند مالکیت نیز این موضوع قید می شود.

مراحل حذف عبارت «به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان» از سند مالکیت:​

1-تسلیم درخواست حذف عبارت «به استثنای بهای ربعیه یا ثمنیه اعیانی» توسط مالک به اداره ثبت محل وقوع ملک

2-ارجاع تعیین بهای عادله عرصه و اعیان به کارشناس رسمی دادگستری توسط رییس ثبت محل

3-واریز بهای تعیین شده به حساب سپرده اداره ثبت توسط متقاضی

4-ابلاغ واقعی بهای تعیین شده ملک به ذی نفع توسط اداره ثبت

5-در اخطاریه ابلاغی تصریح می شود ذی نفع برای اخذ سپرده به اداره ثبت مراجعه نماید.

6-ذی نفع چنانچه مدعی تضییع حق باشد (به قیمت معترض باشد) ظرف مدت یکماه پس از رویت اخطار یا انتشار آگهی به دادگاه صالح مراجعه و گواهی طرح دعوی را به اداره ثبت محل ارائه نماید.

7-در صورت عدم ارائه گواهی طرح دعوی ظرف مدت یکماه مهلت مذکور، سند مالکیت بدون استثنای بهای  عرصه و اعیان صادر می گردد.

نکته 1: در صورتی که ذی نفع فاقد نشانی باشد یا نشانی تعیین شده موافق با واقع نباشد مراتب فقط یک مرتبه در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار آگهی می گردد.

نکته 2: در صورت ارائه گواهی طرح دعوی، صدور سند مالکیت بدون استثنای بهای عرصه و اعیان منوط به صدور حکم نهایی دادگاه می‌باشد.