ثبت دعوا قبل از طرح دعوا

به گزارش فصل سوم، در دعاوی مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قبل از تنظیم دادخواست باید بررسی شود که آیا ثبت ادعا در سامانه مربوط از الزامات مقدماتی پرونده است یا خیر.

مطابق ماده ۲۰ آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در موارد مشمول مقررات، ثبت ادعا در سامانه ثبت ادعا پیش از پیگیری قضایی یا ثبتی باید مورد توجه قرار گیرد.

ثبت ادعا با طرح دعوا متفاوت است »» ثبت ادعا ، اقدام مقدماتی و ثبتی است و جایگزین دادخواست و رسیدگی قضایی نمی‌ شود.

 در دعاوی مانند الزام به تنظیم سند رسمی، صرف داشتن مبایعه‌ نامه یا ادعای مالکیت کافی نیست ابتدا باید بررسی شود که دعوا مشمول ماده ۱۰ و تشریفات آیین‌ نامه‌ ای آن هست یا خیر.

وکیل باید پیش از تقدیم دادخواست ، وضعیت ملک ، نوع ادعا ، شمول قانون ، مهلت‌ ها و ثبت یا عدم ثبت ادعا را بررسی کند ، زیرا رعایت نکردن تشریفات قانونی می‌ تواند بر قابلیت طرح و رسیدگی دعوا اثر بگذارد.

نکته وکالتی: در دعاوی ملکی جدید، فقط چه خواسته‌ ای مطرح کنیم ؟ مهم نیست ، باید ابتدا مشخص کنیم از چه مسیر قانونی باید به آن خواسته برسیم.