انتخابات
دریافت کل غرامات از سوی مشتریای که کل ثمن معامله را نپرداخته است
مجید جعفری افتخار*
سوال:
فرض کنید قیمت مبیع در سال ۱۳۹۴ یک میلیارد تومان بوده و خریدار فقط صد میلیون پرداخت کرده است. (یعنی ۱۰٪ارزش معامله را)
سپس در سال ۱۴۰۵ مبیع مستحق للغیر در میآید و خریدار دادخواست مطالبه ثمن و غرامت میدهد و کارشناس ملک را در سال ۱۴۰۵ پانزده میلیارد قیمتگذاری میکند.
با توجه به اینکه خریدار کل ثمن معامله را در سال ۱۳۹۴ به فروشنده نپرداخته بود و و فقط بخش ناچیزی از ثمن را پرداخته بود (10%ثمن را پرداخت کرده بود)، آیا خریدار مستحق دریافت مبلغ ۱۵ میلیارد میباشد؟
اگر مستحق گرفتن مبلغ ۱۵ میلیارد است آیا این نوع حکم به دور از عدل و انصاف نیست؟
یا خریدار فقط به نسبت پولی که سال ۱۳۹۴ داده، مستحق گرفتن غرامات به نرخ روز است؟
پاسخ:
این موضوع اختلافی است و هر دو نظر وجود دارد اما به نظر می رسد بایستی به نسبت ثمن پرداختی محاسبه شود (مثلا در مورد سوال ۱۰ درصد بهای روز تعلق می گیرد) چرا که غرامات ثمن محاسبه میشود و ثمنی که پرداخت نشده غرامتی بهش تعلق نمی گیرد.
یک نظریه مشورتی هم در این مورد است که این نظر را تایید میکند.
*قاضی
