پیشنویس قرارداد فروش مال غیرمنقول، فاقد اثر حقوقی است
اگر برای خرید یا فروش ملک به مشاور املاک مراجعه کردهاید و پیشنویس قرارداد در سامانه ثبت شده است، تصور نکنید معامله نهایی شده است.
به گزارش فصل سوم، باید گفت پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و طرفین باید حداکثر ظرف پنج روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
یکی از روشهای انجام معامله در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، درج پیشنویس قرارداد در سامانه است.
اگر برای انجام معامله خود به یکی از دفاتر مشاوران املاک مراجعه کردید، مشاور املاک دارای پروانه صنفی میتواند برای انجام معامله، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت کند. پیشنویس قرارداد حاوی مذاکرات مقدماتی طرفین، مشخصات ملک مورد معامله و مشخصات طرفین معامله است.
پس از درج پیشنویس قرارداد در سامانه، طرفین قرارداد یعنی خریدار و فروشنده باید حداکثر ظرف مهلت پنج روز از تاریخ درج قرارداد، به یکی از دفاتر اسناد رسمی که منتخب خودشان است مراجعه کنند. نکتهای که باید مورد توجه قرار گیرد این است که اگر ظرف پنج روز، یکی از طرفین یا هر دو طرف به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، این پیشنویس به صورت خودکار از سامانه حذف خواهد شد.
پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است. حتماً دقت داشته باشید که در مرحله درج پیشنویس قرارداد در سامانه، از مبادله وجه یا ثمن معامله و همچنین مبادله اسناد و مدارک خودداری کنید.
منبع: میزان
