دادگاه تجدیدنظر: ضمانت اجرای عدم ثبت ادعا در ساغر، پیش از پایان مهلت قانونی قابل اعمال نیست
شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان کردستان ضمن نقض قرار عدم استماع دعوا درباره ملک فاقد سابقه ثبتی اعلام داشته اعمال ضمانت اجرای عدم استماع نسبت به معاملهای که پیش از راهاندازی سامانه ساغر انجام شده بود را مغایر قانون دانست.
به گزارش فصل سوم، شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان کردستان با نقض قرار عدم استماع دعوای «ابطال معامله به جهت صوری بودن، اثبات مالکیت و خلع ید»، اعلام کرد مهلتهای مقرر در ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آییننامه اجرایی آن، از تاریخ راهاندازی رسمی سامانه «ساماندهی اسناد غیررسمی» (ساغر) محاسبه میشود و پیش از انقضای این مهلت، ضمانت اجرای عدم استماع دعوا قابل اعمال نیست.
در این پرونده، معامله مورد ادعا در بهمن ۱۴۰۴ انجام شده بود و دادگاه بدوی با استناد به مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ماده ۳۵ آییننامه اجرایی ماده ۱۰، قرار عدم استماع دعوا صادر کرده بود. شعبه هشتم تجدیدنظر با توجه به اعلام رسمی راهاندازی سامانه ساغر از ۱ تیر ۱۴۰۵، مهلت دوساله ثبت ادعا را از این تاریخ قابل محاسبه دانست؛ بنابراین این مهلت تا ۱ تیر ۱۴۰۷ ادامه دارد و در زمان طرح دعوا و صدور قرار بدوی، هنوز منقضی نشده بود.
دادگاه همچنین با استناد به اصل عطفبهماسبق نشدن قوانین و ماده ۴ قانون مدنی، اعمال ضمانت اجرای عدم استماع نسبت به معاملهای که پیش از راهاندازی سامانه ساغر انجام شده بود را مغایر قانون دانست. بر همین اساس و مستنداً به مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دعوای اعلام بطلان، اثبات مالکیت و خلع ید به دادگاه بدوی اعاده کرد. دادنامه قطعی ذیل از سوی کنعان بندک رئیس دادگاه و شمسالدین زارعی لبنی مستشار دادگاه صادر شده است.
