بایدها و نبایدها در خصوص ثبت قراردادهای اجاره
اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می شود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره می گویند.
به گزارش فصل سوم، مطابق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب 29/2/1403 اولاً در صورت انعقاد قرارداد اجاره بلند مدت ( بیش از دو سال ) نسبت به واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره، قرارداد اجاره دو ساله از حیث مالیات مشمول 70 درصد تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر، مشمول 100 درصد تخفیف می گردد و ثانیاً مطابق بند 2 تبصره 9 ماده 5 این قانون، موجران املاک مسکونی مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشوریا در سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین و مقررات مربوطه ثبت نمایند و در صورت عدم ثبت در هیچ یک از آنها ظرف یکماه، حسب مورد از زمان انعقاد قرارداد یا تمدید یا ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه های مذکور به تشخیص مرجع قضایی، موجر مشمول تخفیف ها و معافیت های مالیاتی نمی گردد و مرجع قضایی پس از رسیدگی به دعوا، ضمن صدور رأی، موجر را به تأدیه 50 درصد ارزش اجاره املاک در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم می نماید.
قانونگذار در ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 26/2/1403 مقرر نموده است انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال غیر منقول برای مدت بیش از دو سال مانند قرارداد اجاره ملک برای مدتی بیش از دو سال باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد و نتیجتاً ثبت قرارداد های اجاره برای مدت کمتر از دو سال در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، اختیاری است.
از جمع قوانین مذکور نتیجه گیری می شود:
برای استفاده از معافیت های مالیاتی، موجران محترم قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم نمایند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت 70 درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت 100 درصدی مالیات برخوردار می شوند.
قرارداد اجاره تنظیمی اعم از اینکه برای مدت کمتر از دو سال تنظیم شده یا بیشتر ، ظرف مدت یکماه از تاریخ انعقاد قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (سامانه خودنویس) یا در سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد ثبت گردد.
تنظیم سند رسمی برای قراردادهای اجاره کمتر از مدت دو سال، اختیاری است ولی ثبت رسمی برای قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال در مورد املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ، الزامی است.
قراردادهای اجاره رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، ثبت می گردد، لیکن در صورتی که مدت قرار داد اجاره کمتر از دو سال بوده و طرفین قرارداد نیز قصد تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی را نداشته باشند، این قرارداد الزاماً در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (سامانه خودنویس) ثبت گردد.
