مهلت دو ساله ثبت ادعای املاک کلید خورد

به گزارش فصل سوم، با آغاز به کار رسمی «سامانه ثبت ادعا» از اول خرداد ۱۴۰۵، فرآیند ثبت ادعاهای مربوط به املاک دارای سند مالکیت حدنگار وارد مرحله اجرا شده است.

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با بیان اینکه این سامانه به دستور رئیس قوه قضاییه راه‌اندازی شده، گفت: افرادی که با استناد به اسناد عادی، از جمله قولنامه، صلح‌نامه یا مبایعه‌نامه، نسبت به عین یا منافع ملک، حق انتفاع یا حقوق ارتفاقی ادعا دارند و آن ملک دارای سند مالکیت حدنگار به نام شخص دیگری است، باید ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند.

وی افزود: این الزام شامل املاکی است که سند مالکیت حدنگار آن‌ها از اول فروردین ۱۳۹۶ صادر شده باشد. برای این دسته از املاک، مهلت دو ساله ثبت ادعا از اول خرداد ۱۴۰۵ آغاز شده و پس از پایان این مهلت، هیچ ادعایی نسبت به این املاک پذیرفته نخواهد شد.

قویدل همچنین تصریح کرد: درباره اسناد حدنگاری که پس از راه‌اندازی رسمی سامانه صادر می‌شوند، مهلت دو ساله ثبت ادعا از تاریخ صدور سند مالکیت محاسبه می‌شود.

در همین حال، صفدر کشاورز، معاون املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تشریح مشمولان مرحله نخست اجرای این سامانه اظهار کرد: در فاز نخست، سه گروه از املاک مشمول اجرای طرح هستند.

وی توضیح داد: گروه نخست، املاکی هستند که اسناد مالکیت آن‌ها از اول فروردین ۱۳۹۶ تا اول خرداد ۱۴۰۵ صادر شده و مدعیان نسبت به این املاک می‌توانند ادعای خود را در سامانه ثبت کنند.

به گفته کشاورز، گروه دوم شامل اسناد مالکیتی است که از اول خرداد ۱۴۰۵ به بعد صادر می‌شود و اشخاص مدعی از تاریخ صدور سند، دو سال فرصت دارند اعتراض یا ادعای خود را در سامانه ثبت کنند.

معاون املاک و کاداستر سازمان ثبت، گروه سوم را مشمول تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول دانست و گفت: بر اساس این حکم قانونی، سازمان امور اراضی مشخصات متصرفان و نقشه املاک را برای بارگذاری در اختیار سازمان ثبت قرار می‌دهد.

مسئولان سازمان ثبت تأکید کرده‌اند متقاضیان ثبت ادعا باید ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک را از طریق نقشه‌برداران دارای صلاحیت و سامانه «شمیم» تهیه و سپس با ورود به درگاه «کاتب»، اطلاعات و کد رهگیری نقشه را در سامانه ثبت ادعا وارد کنند.

همچنین اعلام شده است مالکانی که سند مالکیت رسمی ملک به نام خودشان صادر شده، نیازی به ثبت اطلاعات در سامانه ثبت ادعا ندارند.

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان هشدار داده است مطابق تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر شخصی که با علم به نداشتن حق، اقدام به ثبت ادعای مبتنی بر سند عادی در این سامانه کند، به پرداخت جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.

انتهای پیام/